（2007年12月4日中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)公布 自2008年2月1日起施行）
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,，保障住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、行政法規(guī)，制定本辦法,。
第二條 商品住宅,、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用,、管理和監(jiān)督,，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括：住宅的基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道等,。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備,，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,，一般包括電梯、天線,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用,、所有權(quán)人決策,、政府監(jiān)督的原則。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。
第二章 交 存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅,，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第七條 商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,。
直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,，合理確定,、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整,。
第八條 出售公有住房的,，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%,。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。
從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有,。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主,、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，由物業(yè)所在地直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管,。
直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行,，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬,；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬,。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，由物業(yè)所在地直轄市、市,、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理,。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行,，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。
開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,，按幢設(shè)分賬,；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳,。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人,。
第十四條 專(zhuān)戶管理銀行,、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù),。
第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行,，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
?。ǘI(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),；涉及已售公有住房的,，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。
（三）直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶,，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì),。
第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定,。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度,。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶,，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督,。
第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。
第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,。
第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中,，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè),。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條 住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,，涉及尚未售出的商品住宅,、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,，分?jǐn)偩S修和更新,、改造費(fèi)用。
第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,、改造項(xiàng)目提出使用建議,；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,；
?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,，向所在地直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支,；其中,，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支,；
?。ㄎ澹┲陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后,，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知,；
（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目,、費(fèi)用預(yù)算,、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等,；
?。ǘI(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支,；
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,，并報(bào)直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案,；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和使用方案的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
?。I(yè)主委員會(huì),、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知,；
（七）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新,、改造的,，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng),、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理,；
?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng),、第五項(xiàng),、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后,，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新,、改造的，直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支,；其中,，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。
第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費(fèi)用,；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。
第二十六條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。
利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意,。
禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu),、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
?。ǘ├米≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益,，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外,；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,。
第四章 監(jiān)督管理
第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議,、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù),。
第二十九條 房屋滅失的,，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位,；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù),。
第三十條 直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目,，并向業(yè)主,、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存,、使用,、增值收益和結(jié)存的總額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目,、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
?。ㄈI(yè)主,、公有住房售房單位分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的金額,；
（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。
業(yè)主,、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核,。
第三十一條 專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單,。
直轄市、市,、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核,。
專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度,，接受業(yè)主,、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢,。
第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定,。
財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,。
第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用,、保存,、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省,、自治區(qū),、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查,。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正：
（一）未按本辦法第八條,、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,；
（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的,；
?。ㄈ┪窗幢巨k法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,。
第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的,，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以3萬(wàn)元以下的罰款,。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以1萬(wàn)元以下的罰款,。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的,，除按前款規(guī)定予以處罰外,，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
直轄市,、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第三十八條 直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；造成損失的,，依法賠償；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
直轄市、市,、縣人民政府財(cái)政部門(mén)違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；造成損失的,，依法賠償；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令改正,。
第三十九條 對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任,。
第四十條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén),、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處,，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十一條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則,。
第四十二條 本辦法實(shí)施前,，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)依據(jù)本辦法制定,。
第四十三條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)共同解釋,。
第四十四條 本辦法自2008年2月1日起施行,，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止,。
