（2010年12月1日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)公布 自2011年2月1日起施行）
第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為,，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī),，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理,，適用本辦法,。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿,、合法和誠實(shí)信用原則,。
第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理,。
第五條 直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳,，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息,。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的,；
?。ǘ┎环习踩⒎罏?zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,；
?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┓课葑赓U當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
?。ǘ┓课莸淖?、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
?。ㄈ┳饨鸷脱航饠?shù)額,、支付方式；
?。ㄋ模┳赓U用途和房屋使用要求,；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能,；
?。┳赓U期限；
?。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任,；
（八）物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納,；
?。ň牛幾h解決辦法和違約責(zé)任；
?。ㄊ┢渌s定,。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,，供當(dāng)事人選用,。
第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。
廚房、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住,。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,，影響承租人正常使用的,，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金,。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除租賃合同,，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內(nèi),，因贈(zèng)與,、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,，原房屋租賃合同繼續(xù)有效,。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),?！ ?/p>
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案,。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案,，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同,；
?。ǘ┓课葑赓U當(dāng)事人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明,；
（四）直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料,。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法,、有效,，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十六條 對(duì)符合下列要求的,，直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；
?。ǘ┏鲎馊伺c房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致,；
（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋,。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,，直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容,。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱,、有效身份證件種類和號(hào)碼,，出租房屋的坐落、租賃用途,、租金數(shù)額,、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的,，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng),。
第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù),。
第二十條 直轄市,、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┏鲎馊说男彰Q）,、住所,；
（二）承租人的姓名（名稱）,、身份證件種類和號(hào)碼,；
（三）出租房屋的坐落,、租賃用途,、租金數(shù)額、租賃期限,；
?。ㄋ模┢渌枰涊d的內(nèi)容。
第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的,，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款,；對(duì)有違法所得的,，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款,。
第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的,，由直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款,。
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款,、第十九條規(guī)定的，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的,，處以一千元以下罰款,；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款,。
第二十四條 直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理,、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理,，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行,，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）同時(shí)廢止,。
